土拍市场降温 南京现房销售项目现状如何

最老的利来国际

2018-10-27

  近日▓▓,国家统计局发布2018年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况,根据数据显示,地价涨幅已连续6个月回落,土地市场持续降温▓。

  地价涨幅已连续6个月回落土拍市场持续降温  根据国家统计局发布的2018年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况数据,地价涨幅已连续6个月回落。 1-9月房地产开发企业土地购置面积同比增长%,增速对比1-8月提高个百分点▓,而土地成交价款突破1万亿元,增长%,增速则回落1个百分点。   据了解▓,在10月18日苏州进行的土拍中▓▓,4幅涉宅地块中有2幅流拍▓▓,还有1幅以底价成交,而在此之前的常州土拍中▓,3幅地块中有1幅流拍▓,1幅以底价成交,1幅终止出让▓▓。

这样的形势在今年各地的土拍中已成为普遍现象▓▓,上海▓、青岛▓、福州等一二线城市都已出现多幅地块或底价成交或流拍的现象▓,南京也不例外。

  在9月7日南京进行的土地拍卖上▓▓,两幅地块分别被龙湖▓、招商拿下▓▓,其中铁心桥G41地块楼面地价13993元/㎡▓,与三年前为12032元/㎡的楼面地价相差不大▓,另一幅江北雨山路G43地块则以底价成交▓,与一街之隔的新盘保利云禧万/㎡的地价相比,降了约8000元/㎡。

对此▓▓▓,有业内人士表示▓,多地普遍出现的低溢价率、底价成交甚至土地流拍等现象▓,均代表着土地市场逐渐转冷。

  现房销售政策取消南京67幅现房销售地块现状如何  土地市场降温的同时,近两年来执行的现房销售政策也发生了巨大变化.今年7月17日,南京市国土资源局公开挂出5幅地块的同时,出让条件也发生了改变:全面取消现房销售的限制▓,同时将竞建保障性住房建筑面积改为竞建自持商品住房面积▓。 新政的出台意味着自2016年8月以来推出的现房销售政策及2017年6月推出的竞建保障房面积政策均被取代▓。

  虽然只执行了两年不到的时间▓▓▓,但成功拍出的现房销售地块也多达67块▓,其中两江板块占据大半壁江山▓,共44幅地块▓,其余则分布在城北、城南▓、仙林、城东▓、城中及河西各个板块。

众所周知的是,从今年下半年开始▓,南京楼市各大板块都将迎来高价地及现房销售项目的集中上市期▓▓,那么▓,截至目前▓,这些现房销售项目的现状如何▓?  据统计,截至目前▓▓,这67幅现房销售地块中▓,仅有7个项目成功上市,其中有住宅房源推出的仅有五矿澜悦方山▓▓▓、银城旭辉云台天境▓、弘阳燕澜七缙▓、悦风华、银城颐居悦见山5家楼盘,且这些项目普遍拿地价格较高,打造的也大多是高端改善项目▓▓,以叠墅和洋房为主▓,从南京网上房地产的数据来看▓▓▓,销售情况也呈现出比较大的差异▓▓▓。

  相比于去年令人咂舌的地价▓,今年以来▓,随着调控的逐步深入▓,楼市渐趋冷静,土地市场也大幅降温,购房者越来越理智▓。

随着下半年各大现房销售地块的陆续上市,南京市场上可供选择的新房将大幅增加▓,对于购房者来说▓▓,这也是一个冷静考量和上车的机会▓▓,而对于开发企业来说,谁能在这一波大行情中经受住考验▓,同样值得期待。 (现代快报+/ZAKER南京记者纪彦君)▓▓。